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聚焦中介专项整治:黑中介玩套路,受害多为应届生

时间:2019-12-03 08:20:31 浏览:3059 次
自今年以来,为了应对住房租赁市场的混乱局面,中央政府和地方政府联手对住房租赁市场上最大的“慢性病”黑人中介发起攻击。会议强调了开展“不要忘记主动,牢记使命”主题教育专项整治工作的重要性和紧迫性,要求集

租赁市场的混乱让许多租房者哀叹租房的“常规”太难防止,如果他们不注意,他们可能会陷入陷阱。随着房地产市场调控的加强,相关部门对租赁住房市场的监管也变得更加严格,许多知名中介公司都接受了采访。自今年以来,为了应对住房租赁市场的混乱局面,中央政府和地方政府联手对住房租赁市场上最大的“慢性病”黑人中介发起攻击。9月19日,住房和建设部召开了关于房屋租赁机构混乱的专项整治会议。会议强调了开展“不要忘记主动,牢记使命”主题教育专项整治工作的重要性和紧迫性,要求集中力量深入整治全国房屋租赁机构混乱局面,严厉打击侵犯房屋租赁当事人合法权益的行为。9月26日,住房和建设部部长孟慧公开表示,要大力发展和培育住房租赁市场,落实各项配套政策,增加租赁住房的有效供给,努力解决新市民和其他群体的住房问题。《法制日报》记者了解到,陕西、北京、深圳、广州、合肥、南京、珠海、长春、南宁等地相继出台新的房屋租赁法规,通过增加住房供应、规范市场管理、打击黑市中介等措施,促进房屋租赁市场健康发展。黑人中介扮演例行骗子。受害者大多是应届毕业生。北京九月底的炎热仍然很热,没有凉爽的秋天的感觉。晚上八点钟,小玉(不是她的真名)刚从公司下班,还没来得及吃饭,就急匆匆地在地铁上去看房子。这是他在过去三个月里第六次看房子。回忆起两个月前第一次租房时遇到黑人中介的经历,小雨说,“这就像一场噩梦。”今年7月初,小雨大学毕业后来到北京工作,并立即参军寻找住房。碰巧一些学生租了一套三居室的公寓,一套给每个学生和他的村民同伴,一套给每个卧室,所以他们和小玉合住这套公寓。我没想到会租得这么顺利。萧瑜情觉得很开心。但我没想到的是,他们活了不到两个月,很快就会“哭泣”。该机构在电话中告知他们,"当地街道办事处应开展社区环境管理,所有存在安全隐患和涉嫌违法建筑的房屋应退还租赁费"。随着检查时间的临近,小雨被限制在3天内搬出去。起初,中介人更有礼貌,但在退款问题上,中介人的态度明显改变,各种各样的麻烦开始出现。代理人首先说电视遥控器丢了,然后指着客厅屋顶上的几个黑点,说他们弄脏了它。此外,卫生间地砖开裂,燃气灶开关损坏。所有这些问题都需要花钱。最后,当“损失”加在一起时,押金和剩余租金被扣除。“我们刚刚开始工作,经常加班。我们只是晚上回来睡觉,平时不看电视也不做饭。当我登记入住时,房子里只有一台电视,我没有看到遥控器。至于屋顶上的黑点,我们绝对不可能把它们弄脏在这么高的地方。”然而小雨说,无论如何解释,对方都是完全不讲道理的,只能责怪自己没有经验,在房屋检查时没有仔细检查房屋的物品和设施。起初,小余等人争论道。看到情况不妙,中间人叫来一群壮汉,声称要把他们赶走。“因为我们第二天必须去上班,我们最终不得不妥协并放弃存款。已经凌晨两点多了,外面很黑。我们把行李拿到楼下,忍不住哭了。”事发后,小雨想找相关部门反映,但当他找到原来的中介店时,已经空了。直到那时,他才知道他遇到了一个黑人中介。事实上,小雨的经历并不是一个例子。事实上,黑人机构中“黑人”的大多数受害者都是刚毕业的大学生和从其他地方来北京找工作的农民工。他们刚刚进入工作或社会,没有多少积蓄或相关经验,特别容易成为黑人特工的目标。曾在一家知名住房中介公司工作的俞先生对《法制日报》记者表示:“我们所说的黑人中介实际上分为两种类型,一种是不具备相关资质并经营业务的黑人中介,另一种是专门骗人的黑人中介。有许多类型的黑人中介,使得房客和房东无法阻止他们。例如,他们恶意出租房东不再租给房客的房子,等待房东来驱逐房客,而中介盗用房客的租金和押金。“其中,最常见的模式是非法团体出租,即非法分割房间出租,出租人数远远超过住房和建设部规定的每户出租人数。然后黑人中介报了相关部门进行调查。等到房东驱逐房客,然后把房子介绍给被驱逐的房客,并第二次收费。至于承租人以前支付的押金和租金,它将会消失。一些租户入住一段时间后,中介会继续索要物业管理费、服务费和管理费。如果中介不以电话骚扰、半夜敲门、切断水电等手段威胁房客,就会迫使房客搬出去,或者谎称房东想提前收回房子、房子漏水需要维修等,迫使房客搬出去。,借此机会强行将租户的剩余租金和押金归其所有。此外,如果租户因自身原因想收回租金,中介会威胁他们,并强行占用剩余租金和押金。一些黑人机构也将在合同中设定不平等条款。例如,如果租赁期限到期,承租人不退房,将被视为放弃房屋中货物的所有权。慢性病难以治愈的原因是多方面的,加强规范化管理迫在眉睫。一家网络媒体曾经对主要的房地产信息服务平台进行了调查。结果显示,约75%的用户在不同情况下被假房欺骗,近50%的用户认为互联网上的真实信息不到房屋的一半。中国共产党第十九次全国代表大会后,我国开始实行房屋出租和出售并举的政策。只有规范房地产租赁市场的中介行为,才能确保所有人都能“拥有自己的房子”。然而,黑中介的治理不是一夜之间就能实现的。很难规范和纠正。为什么?上海建伟律师事务所创始董事、中国房地产协会执行董事、法律事务委员会执行董事朱树英分析,这主要是由于中国房地产租赁市场中介行业发展不完善。中介行业以小企业为主,大公司数量相对较少。此外,住房租赁中介的市场成本和竞争的技术壁垒相对较低,导致低价竞争状态不佳,最终由消费者买单。”此外,市场中介行业的门槛太低。随着中国精简行政和下放权力政策的实施,许多小型中介公司只需在住建部登记营业执照。门槛很低,这使得一些小型中介公司很容易不受政府部门的监管。”朱树英说。中国人民大学法学院教授刘俊海认为,中介公司的低非法成本也是难以管理黑人中介的一个重要原因。现在公司注册成本低,如果有问题,小中介公司可以很快取消。消息一传出,原来的队伍重新开始,继续从事非法中介租赁服务,加大了打击难度。同时,中介服务人员的素质参差不齐。中介公司也没有足够重视中介服务人员职业素质的培养。他们只是追求经济利益,对员工的教育背景、修养和职业背景要求不高。此外,中介服务人员的离职率极高,基本工资很低,导致整个行业服务水平相对较低,行业发展不规范。那么,我们如何加强治理?朱树英建议完善住房租赁市场机制,增加供应,加强市场主体,稳定租赁关系,加强权益保护,提高服务质量。同时,加强中介服务人员的培训,提高其素质,实行从业人员登记备案制度和职业培训制度,鼓励房地产经纪从业人员参加国家评估考试,并实行服务等级分类。刘俊海认为,仍有必要完善信用体系建设,逐步建立房地产经纪机构信用档案管理平台,实施中介机构档案管理。定期发布房地产中介机构信用档案,受理投诉,反馈处理结果的机制。同时,要建立失信联合惩戒制度和多部门联动监管机制,加大对房地产经纪机构的监督检查力度。专项整治继续进行,长效机制正在建立。近年来,有关部门加大了整顿这种混乱局面的力度。特别是在过去的两年里,住房和建设部用“雷霆手段”打击了黑中介。2018年6月底,住房和建设部会同中宣部、公安部、司法部、国家税务总局、国家市场监督管理局、中国银行保险监督管理委员会等部委,于2018年7月初至12月底在包括北京和上海在内的30个城市发起了一场控制房地产市场混乱的专项运动。重点是打击住房市场混乱,包括黑人房地产经纪人,包括暴力驱逐房客、捆绑费、阴阳合同、强制代理服务、挪用客户资金和参与房地产投机。事后,住房和建设部向全国分批上报了非法房地产中介机构名单。以北京为例。自2019年以来,北京市住房和建设委员会进一步推进房地产市场专项打击犯罪和反邪恶工作,查处了221家房地产中介机构的违法行为。其中,重点是整顿和释放研究区房地产市场的混乱局面,如委托手续不全、非法租赁、非法集体租赁、虚假住房信息、商品房变更和住房投机等。9月19日,住房和建设部召开专题会议,推动住房租赁机构混乱局面的专项整治。会议强调,要通过专项整治,整顿和查处房屋租赁中介机构的违法行为,坚决取缔一批黑中介机构,同时有效遏制房屋租赁中介机构的混乱局面,加快长效机制建设,不断优化房屋租赁市场环境,让人们更加放心租赁。与此同时,一些地方政府也加快了整治出租房混乱局面的步伐。例如,珠海和北京在住房租赁中对个人居住空间和分房有明确的规定。7月8日,北京市住房建设委员会等部门发布了三份示范合同,即《北京市房屋租赁合同》、《北京市房屋租赁经纪服务合同》和《北京市房屋租赁经纪服务合同》。规定不得改变房屋内部结构出租,出租房屋人均居住面积不得少于5平方米,每间房居住人数不得超过2人,禁止非法集体出租。另一方面,珠海市规定出租人应以建筑、楼层、公寓和房间为单位出租房屋。原房屋是最小的出租单元,厨房、卫生间、阳台、地下储藏室等非住宅空间不得单独出租。为确保出租房屋具备基本生活和安全设施,室内空间面积应符合国家《住宅设计规范》的要求,人均居住面积应达到15平方米。对此,朱树英律师认为,这些规定反映了严格控制租赁市场的方向。团体租赁在实际过程中得到许多低收入群体的认可,但也存在许多安全隐患。这种控制可以更好地矫正房屋租赁的隐性风险。(原名“禁止黑人中介机构,优化租赁市场环境”)

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