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绝版地段+稀缺难求:此类产品在西安买到即赚到?

时间:2019-12-02 08:59:24 浏览:1093 次
产品缔造者的能力和经验足以信赖,在西安乃至全国范围内,有说服力强的产品呈现,在业主和市场上有较高的认可度和品牌影响。从地段资源禀赋看,当前的西安,适合做此类双拼产品区域,无非是曲江、浐灞、秦汉、沣东及

Xi安的购房场景

供需不平衡是上半年Xi安市场的一个突出特点。

适合普遍需求的产品供应不足,投放时间和区域分布存在结构性失衡,导致一段时间内各类房屋价格稳步上涨。

其中,高层、公寓、洋房、重叠和双层产品中的高品质房屋一经推出就被抢购一空,经常出现“数千人摇晃”甚至数千人摇晃的景象。

下半年,在政策压力下,Xi 安620新政出台,主城区8批密集房价公布,两万多套房源陆续入市。上半年“唱得激烈”的趋势突然缓和,市场分化的趋势再次出现:

普通商品房彩票比重相对下降,“1000人彩票”比重下降。已核实和可用住房的比例已从4:1和3:1改为2:1,甚至1:1,大大缓解了购房紧张局势。

虽然大势已去,买房难度普遍降低,但高端产品市场中的一个突出现象并未改变,如双重性和重叠性:供需失衡和“一房难求”的市场态势保持不变。

碧桂园胡翔湾1号双拼实景

作为一种高端住宅形式,双重和重叠不会因为政策和土地开发的限制而增加太多的供应量。目前,可以说一套会比另一套卖得少。

对于高端购房者来说,由于产品稀缺和供应锐减,他们在选择时面临困难。从另一个角度来看,正因为如此,这种产品的价值潜力和未来才值得期待。

为什么?

一个因素是对土地开发强度的严格控制。双品、多品等别墅产品已经成为最初购买高级产品的买家的另类选择。

第二,适合在Xi开发此类产品的土地日益稀缺,尤其是在主要城市地区。理论上,可用于生产这类产品的土地非常有限。

胡翔湾碧桂园1号效果图

众所周知,作为人类住区的高级形式之一,双重和重叠等产品的价值离不开四大要素的结合:

一是土地资源禀赋质量。就位置选择而言,对环境的要求是严格的。靠近公园,靠近湖,靠近水,靠近山,等等。,该地区的生态性质首先是更强的,不可避免的是在骚乱中保持安静或通过曲折的道路过着隐居的生活。

第二,它一定是一个“名门部”。产品创造者的能力和经验足以让人信任。在Xi安,甚至在全国,令人信服的产品被提出,并在业主和市场上有很高的认可度和品牌影响力。

第三,该产品足够强大,给人留下深刻印象。产品概念和设计能够满足和预见潜在需求者的物质和精神需求,保证质量,经得起时间和市场的考验,给购买者带来更高的溢价预期。

第四,具有较好的自营和对外配套设施。项目为居民提供的日常服务、物质和精神服务设施及内容足以满足需求。外部通信、交通、环境和其他配套设施质量高,交通便利。

从该地区的自然资源来看,除曲江、浐灞、秦汉、封东、封西等生态环境较好的地区外,Xi安目前适合这种双产品区。

这些地区,要么现在是城市的核心,价值更高;要么它将很快成为核心,其价值正被凸显出来。在这样的领域拥有双重产品无疑占据了很高的价值!

蓬勃发展的浐灞核心区

从拥有丰富的自然资源、品牌影响力、产品实力、自营和外部配套设施四个方面来看,Xi安主城区的双重博弈和重叠选择是什么?

目前,高新技术、曲江、浐灞等领域很少,只有少数几个:

田驹龙湖高新三期引进重叠产品,面积170-190㎡,价格21600-28576元/㎡。

浐灞岩明湖板块海伦湾有6+1个错层,面积140-170㎡,平均价格17100元/平方米。

浐灞世界花园公园碧桂园胡翔湾1号今年5月推出了一款6层重叠产品,面积161-196㎡,第一批重叠产品平均价格为25023.65元/平方米。

胡翔湾一号田园风光

曲江项燕路玫瑰园二期工程,产品重叠,占地230-320㎡。前两批房屋平均价格为30,077-33,335.85元/㎡。

当然,可能还有其他项目,但是还没有发布具体和准确的信息。综上所述,重叠和双接缝产品的供应非常少,可以说是稀缺和难以找到。

其中,从区域发展趋势来看,位于浐灞核心区的碧桂园胡翔湾综合价值排名明显较高。

风景湖湾1号门郊野公园

我们不妨从以上四个特征来分解碧桂园胡翔一号湾的综合特征:

碧桂园(Country Garden)作为2019年百强住宅企业中的顶级品牌住宅企业,已经在综合能力和产品构建能力方面受到了市场的考验,所以没有必要重复。

从区位角度来看,它位于陕西自由贸易区浐灞板块所在的浐灞核心区。近6000亩世博园毗邻Xi丝绸之路国际会展中心、国际会议生态酒店、地铁三号线胡翔湾站等。这个地方已经绝版了。生态环境、交通便利、发展前景良好。

浐灞世博园及其周边风景

产品方面,双层产品高3-3.75米,地下层高5.15米。此外,它还有一栋房子和一个私人花园。它的概念和价值在目前类似的产品中很少见。

田园胡翔湾第一俱乐部场景

从配套设施的角度来看,这里有一个下沉的庭院俱乐部、一个阶梯式星空书吧、一个瑜伽室、一个健身区和一个游泳池,为业主创造健康快乐的生活方式。周边地区由沙船奥特莱斯、艾米酒店、锦江酒店、华海湖滨会馆和巴洛伊酒店环绕。对于高端买家来说,消费和沟通的质量是显而易见的。

浐灞核心区酒店集群实景

更引人注目的是,与其他仍在建设中且尚未完全展示的项目相比,没有。据报道,该板块近期将推出新的住房资源,值得关注。

碧桂园,风景湖湾第一实景

总体而言,对于高端买家来说,根据土地集约控制的趋势和Xi安未来的需求潜力,这类产品可以说是在购买后立即生产。

编辑=周信编辑=徐红

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